Financial planning
This section lists everything financial, be it the finances of the housing project as a whole or individual projects, that (are meant to) take place inside of it.
Down below you see the general financial planning as it was laid out before the buildings were even bought.
Contents:
Needed money
What | how much |
|---|---|
Immediate costs | 49200 € |
Running costs for 24 months | 12000 € |
(see tables below for explanation)
Immediate costs
Position | Price in € | Comment |
|---|---|---|
Kaufpreis / buy price | 40500 |
|
Notarkosten / notary fees | 550 |
|
Grundbucheintrag / entry in the land register | 150 |
|
Grunderwerbsteuer / real estate transfer tax | 1417.5 | 3.5% |
Vereinsgründung / creating legal entity | 350 | estimated |
Anschlussgebühr Wasser / connection fee for water | 200 | estimated |
Anschlussgebühr Gas / connection fee for gas | 150 | estimated |
Grundinstandsetzung Strom / connection fee for electricity and necessary repairs | 1130 material + 200-400 fees/working time | Can try to buy some of the parts used. Should be in touch with an electrician so we get it connected in the end. Result will be just having new electricity in the main hall, nowhere in the rooms. |
Dachreparatur / Fixing the roof | 100 | Some repairs are suggested to be done immediate. For the rest, getting material rescued is very likely. |
Heizungsinstandsetzung / Getting the heating system running | 50-250 | The central heating system should work fine but it may have some issues. Also, we don't know yet if we want to have a chimney cleaner look at it or not. Anyway, this would just heat one building right now. |
Heizungssanierung / Getting a new wood heating system | 2000-4000 | Open questions regarding the wood heater itself (new/used), getting a lot of material used and maybe some rescued. |
sum | 46800-49200 |
|
Costs that will likely occur in the next years
Position | cost in € | Comment |
|---|---|---|
Windows | 12000 | Make a lot of sense regarding energy usage. For a normal room, approximately half as much as proper insulating the walls. |
Outside walls | 4000 | Insulating the walls (from outside) makes a lot of sense but needs care with the look of the building |
Roof | 500 | The roof should be insulated from the inside as well to be able to build rooms there |
Running costs:
Für was? What for? | Kosten Cost | Einheit Unit | Gesamt (geschätzt) pro Jahr Estimated total p.a. | Einsparung möglich? Reduction possible? |
|---|---|---|---|---|
Wasser | 10€ | pro Monat | 120 € | nein (den Wasseranschluss sollten wir nicht abmelden, sonst werden die Stadtwerke stutzig) |
Wasser | 1,96€ | pro m³ | 356,72 € (10 Menschen, Bundesdurchschnitt mit "sämtlichen Einsparmöglichekiten") | ja, durch: Regenwassersammlung, Brunnen bohren, Wasseraufbereitungsanlage, shower loop, Kompostklos |
Abwasser | 3,05€ | pro m³ | 555,10 € (10 Menschen, Bundesdurchschnitt mit "sämtlichen Einsparmöglichekiten") | siehe oben |
Regenwasser | 0,29€ | pro m² pro Jahr | 58 € (200 qm Dachfläche) | nein, da normale Abwassergebühr deutlich teurer wäre |
Müll | 23,60€ | Grundgebühr pro Jahr | 23,60 € | nein |
Müll | 5,29€ | Pro Leerung (14 Tägig), min. Größe 80l | 126,96 € | evtl. weniger häufige Leerung? |
Gas | 15€ | pro Monat (Beispiel - NaturEnergiePlus) | 180 € | nein, da günstigste Möglichkeit zu kochen |
Gas | 0,0495€ | pro kWh (Beispiel - NaturEnergiePlus) | 100 € für nur Kochen, 400 für Kochen+Warmwasser, 2500 für Kochen+Warmwasser+Heizen (bei 200m², die beheizt werden) (alles für 10 pers. gerechnet) | Ja, lässt sich mit Holzvergaserkessel und Verbrennung von gerettetem holz auf <100€ reduzieren |
Strom | 8,95€ | pro Monat (Beispiel - Energiewerke Schönau) | 107,40 € | Ja, durch selbstversorgung (Insellösung) mit Photovoltaik und Windkraft |
Strom | 0,2595€ | pro kWh (Beispiel - Energiewerke Schönau) | 1000 € (4000 kWh pro Jahr, 10 Menschen) Sparsame beleuchtung und sehr bewusster Umgang vorausgesetzt, kein Kochen mit Strom. | Ja, durch selbstversorgung (Insellösung) mit Photovoltaik und Windkraft |
Internet | 35€ | pro Monat | 420 € | nein (ausser die Preise sinken ) |
Grundsteuer | 435.64€ | pro Jahr | 435.64 € | nein |
Rundfunkbeitrag | 17,98 € | pro Monat | 250,76 € | ja, durch Gründen einer Religionsgemeinschaft! https://www.experto.de/verein/muss-jeder-verein-den-rundfunkbeitrag-an-die-gez-zahlen.html, ansonsten minderung auf 5,99 für gemeinnützige Vereine |
Haus- und Grundbesitzer Haftpflicht | ca. 50 € | pro Jahr | 50 € | Ja, ist nicht unbedingt nötig. Übernimmt aber Schäden, die unser Haus an anderen verursacht. Eventuell besteht hier die Gefahr, dass der Vorstand privat in Haftung tritt, falls diese Versicherung nicht besteht. |
Wohngebäudeversicherung | ca. 1000 € | pro Jahr | 1000 € | Versichert Feuer, Blitz, Wasser/Frost Schäden im Gebäude und festen Bestandteilen (Kurzschluss, Blitzeinschlag, Dachschäden etc.) |
Running costs in the first 12 months
The first year is special as we might not safe as much energy as we can do later.
What | Cost | Comment |
|---|---|---|
Water | 1100€ | see table above |
Waste | 150€ | see table above |
Gas | 1200€ | Heating a bit; but winter is almost over |
Electricity | 1500€ | May do some cooking/heating with electricity |
Internet | 420€ | see table above |
Taxes | 435.64 € | Grundsteuer |
Fees | 250€ | Rundfunkbeitrag |
insurance | 50-1050€ | Haftpflicht, eventuell Wohngebäudeversicherung |
sum | 5106-6106€ |
|
Gibt es derzeit eine Gebäudeversicherung, falls ja, wie ist der Beitrag und die Konditionen? → Kann nicht übernommen werden
Grunddaten des Gebäudes: Baujahr, Grundbuchauszug → Liegt Matthias vor, Baujahr unbekannt.