Financial planning

This section lists everything financial, be it the finances of the housing project as a whole or individual projects, that (are meant to) take place inside of it.

Down below you see the general financial planning as it was laid out before the buildings were even bought.

Contents:

Needed money

What	how much
Immediate costs	49200 €
Running costs for 24 months	12000 €

(see tables below for explanation)

Immediate costs

Position	Price in €	Comment
Kaufpreis / buy price	40500
Notarkosten / notary fees	550
Grundbucheintrag / entry in the land register	150
Grunderwerbsteuer / real estate transfer tax	1417.5	3.5%
Vereinsgründung / creating legal entity	350	estimated
Anschlussgebühr Wasser / connection fee for water	200	estimated
Anschlussgebühr Gas / connection fee for gas	150	estimated
Grundinstandsetzung Strom / connection fee for electricity and necessary repairs	1130 material + 200-400 fees/working time	Can try to buy some of the parts used. Should be in touch with an electrician so we get it connected in the end. Result will be just having new electricity in the main hall, nowhere in the rooms.
Dachreparatur / Fixing the roof	100	Some repairs are suggested to be done immediate. For the rest, getting material rescued is very likely.
Heizungsinstandsetzung / Getting the heating system running	50-250	The central heating system should work fine but it may have some issues. Also, we don't know yet if we want to have a chimney cleaner look at it or not. Anyway, this would just heat one building right now.
Heizungssanierung / Getting a new wood heating system	2000-4000	Open questions regarding the wood heater itself (new/used), getting a lot of material used and maybe some rescued.
sum	46800-49200

Costs that will likely occur in the next years

Position	cost in €	Comment
Windows	12000	Make a lot of sense regarding energy usage. For a normal room, approximately half as much as proper insulating the walls.
Outside walls	4000	Insulating the walls (from outside) makes a lot of sense but needs care with the look of the building
Roof	500	The roof should be insulated from the inside as well to be able to build rooms there

Running costs:

Für was? What for?	Kosten Cost	Einheit Unit	Gesamt (geschätzt) pro Jahr Estimated total p.a.	Einsparung möglich? Reduction possible?
Wasser	10€	pro Monat	120 €	nein (den Wasseranschluss sollten wir nicht abmelden, sonst werden die Stadtwerke stutzig)
Wasser	1,96€	pro m³	356,72 € (10 Menschen, Bundesdurchschnitt mit "sämtlichen Einsparmöglichekiten")	ja, durch: Regenwassersammlung, Brunnen bohren, Wasseraufbereitungsanlage, shower loop, Kompostklos
Abwasser	3,05€	pro m³	555,10 € (10 Menschen, Bundesdurchschnitt mit "sämtlichen Einsparmöglichekiten")	siehe oben
Regenwasser	0,29€	pro m² pro Jahr	58 € (200 qm Dachfläche)	nein, da normale Abwassergebühr deutlich teurer wäre
Müll	23,60€	Grundgebühr pro Jahr	23,60 €	nein
Müll	5,29€	Pro Leerung (14 Tägig), min. Größe 80l	126,96 €	evtl. weniger häufige Leerung?
Gas	15€	pro Monat (Beispiel - NaturEnergiePlus)	180 €	nein, da günstigste Möglichkeit zu kochen
Gas	0,0495€	pro kWh (Beispiel - NaturEnergiePlus)	100 € für nur Kochen, 400 für Kochen+Warmwasser, 2500 für Kochen+Warmwasser+Heizen (bei 200m², die beheizt werden) (alles für 10 pers. gerechnet)	Ja, lässt sich mit Holzvergaserkessel und Verbrennung von gerettetem holz auf <100€ reduzieren
Strom	8,95€	pro Monat (Beispiel - Energiewerke Schönau)	107,40 €	Ja, durch selbstversorgung (Insellösung) mit Photovoltaik und Windkraft
Strom	0,2595€	pro kWh (Beispiel - Energiewerke Schönau)	1000 € (4000 kWh pro Jahr, 10 Menschen) Sparsame beleuchtung und sehr bewusster Umgang vorausgesetzt, kein Kochen mit Strom.	Ja, durch selbstversorgung (Insellösung) mit Photovoltaik und Windkraft
Internet	35€	pro Monat	420 €	nein (ausser die Preise sinken )
Grundsteuer	435.64€	pro Jahr	435.64 €	nein
Rundfunkbeitrag	17,98 €	pro Monat	250,76 €	ja, durch Gründen einer Religionsgemeinschaft! https://www.experto.de/verein/muss-jeder-verein-den-rundfunkbeitrag-an-die-gez-zahlen.html, ansonsten minderung auf 5,99 für gemeinnützige Vereine
Haus- und Grundbesitzer Haftpflicht	ca. 50 €	pro Jahr	50 €	Ja, ist nicht unbedingt nötig. Übernimmt aber Schäden, die unser Haus an anderen verursacht. Eventuell besteht hier die Gefahr, dass der Vorstand privat in Haftung tritt, falls diese Versicherung nicht besteht.
Wohngebäudeversicherung	ca. 1000 €	pro Jahr	1000 €	Versichert Feuer, Blitz, Wasser/Frost Schäden im Gebäude und festen Bestandteilen (Kurzschluss, Blitzeinschlag, Dachschäden etc.)

Running costs in the first 12 months

The first year is special as we might not safe as much energy as we can do later.

What	Cost	Comment
Water	1100€	see table above
Waste	150€	see table above
Gas	1200€	Heating a bit; but winter is almost over
Electricity	1500€	May do some cooking/heating with electricity
Internet	420€	see table above
Taxes	435.64 €	Grundsteuer
Fees	250€	Rundfunkbeitrag
insurance	50-1050€	Haftpflicht, eventuell Wohngebäudeversicherung
sum	5106-6106€

Gibt es derzeit eine Gebäudeversicherung, falls ja, wie ist der Beitrag und die Konditionen? → Kann nicht übernommen werden

Grunddaten des Gebäudes: Baujahr, Grundbuchauszug → Liegt Matthias vor, Baujahr unbekannt.